Производители деревянных домов и девелоперские компании обсудили в Москве пути взаимодействия

6 июня 2012 года в Москве состоялся круглый стол, на котором с одной стороны представители девелоперских компаний Москвы, а с другой производители деревянных домов, обсуждали эффективные пути взаимодействия.

Девелоперы сегодня вынуждены самостоятельно застраивать коттеджные поселки, в то время как ответственных строителей не так уж и много. Это основной и самый серьезный барьер на пути становления цивилизованного рынка. Девелопер должен продавать дома, а не стройку и полуфабрикаты в виде домокомплектов, считает участник круглого стола Константин Пискун (ООО "Заокские просторы").

Ассоциация деревянного домостроения готовит сегодня для девелоперов специальную партнерскую программу. В нее войдут компании от АДД, которые производят и строят дома, а их в партнерстве почти 80, максимальная производственная мощность которых составляет 50000 кв. м жилья в год (по оценке заместителя председателя совета партнерства Александра Водовозова). С другой же стороны, Ассоциация призывает девелоперов к системному взаимодействию.

Облегчить выбор подрядчика и предложить самую качественную продукцию - вот цель нашей программы, считает Олег Панитков (председатель совета партнерства ассоциации). С помощью сертификации предприятий и рейтинговой оценки домов, обучение персонала девелоперских компаний и других инструментов ассоциация готова и обеспечивать лучшие предложения для крупных застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга.

В планах ассоциации - создание технических требований как к домам и материалам для их производства, так и описание порядка монтажно-строительных работ на площадке. Ведь именно стройплощадка то узкое место, где теряется контроль и начинается борьба за сроки и экономию, зачастую в ущерб качеству постройки.

Участники встречи решили собраться в следующий раз в ноябре, по окончании бурного строительного сезона и обсудить создание "девелоперского стандарта", что позволит в конечном итоге дать покупателю дома лучшее предложение, максимально обеспечивающее качество по разумной цене.

В мероприятии приняли участие представители компаний: Vesco Consulting, девелоперская группа "Интегра", "Заокские просторы", "Миэль", "ТК Дом", "Гуд Вуд", "НЛК Домостроение", Velux, "Элеон", "Тамак", "Изба де люкс" и другие.

 http://www.npadd.ru/

WikiHouse: спроектируйте, «напечатайте» и постройте свой дом!

Созданный группой молодых дизайнеров из Лондона, WikiHouse представляет собой уникальную строительную технологию с «открытым источником», которая позволит любому желающему, вне зависимости от уровня его мастерства, построить доступное собственное жилье. Что интересно – эту технологию можно скачать с интернета.

То, как пользоваться строительной системой WikiHouse, разработчики продемонстрировали на недавно прошедшей в Милане выставке Неделя Дизайна. «Мы считаем, что эта технология предвещает новый прорыв в строительной индустрии», — говорят разработчики.

Строительная система WikiHouse основана на использовании пластин из клееной фанеры, которые при соединении между собой образуют прочный и надежный каркас. С помощью плагина Google Sketchup пользователи получают доступ к веб-сайту WikiHouse. Здесь они могут разработать желаемую конструкцию дома и загрузить полученные шаблоны, которые затем вырезаются на фрезерном станке с ЧПУ.

Вырезанные таким образом фанерные пластины соединяются друг с другом, согласно плану конструкции дома, как гигантская мозаика, без использования электроинструмента. Строители просто выкладывают части каждой секции структуры и затем собирают их. Собранные по отдельности секции устанавливаются в вертикальном положении и скрепляются между собой основными деревянными соединителями, которые придают необходимую жесткость всей конструкции. Далее структура дополнительно укрепляется вспомогательными соединителями и обшивается внешними панелями. Теперь дом готов к внутренней отделке — обшивке изоляционным материалом, внутренними панелями, проведению электричества и т.д.

Пока что строительная система WikiHouse находится в стадии разработки, однако, предполагается, что в конечном итоге в системе будут предусмотрены окна и двери, а также устойчивые к атмосферным явлениям облицовочные и теплоизоляционные материалы, влагостойкие мембраны.

В настоящее время дизайнеры также работают над созданием различных типов домов по технологии WikiHouse, адаптированных для использования в разных регионах мира и в условиях чрезвычайных ситуаций. В частности, они планируют завершить в течение 12 месяцев разработку дома, полностью пригодного для жилья.

На своем веб-сайте разработчики предлагают всем желающим, как профессиональным строителям, так и просто пользователям, внести свой вклад в разработку системы WikiHouse.

http://www.vzavtra.net/

Дерево 2.0: подходящий материал для небоскрёбов.

Архитектор Майкл Грин из канадской компании Michael Green Architecture обнародовал работу, касающуюся возможностей строительства зданий из современных материалов на основе древесины.

Вывод его таков: уже сегодня можно сооружать деревянные небоскрёбы высотой до 30 этажей, и они будут во много раз безопаснее существующих зданий.

По мнению г-на Грина, главное препятствие на пути к этому — устоявшиеся представления о традиционных материалах из древесины. В массовом сознании они недостаточно прочны и надёжны, недолговечны, подвержены гниению и горят. Архитектор поочерёдно рассматривает все эти факторы как в историческом контексте, так и в случае основных древоматериалов современных типов, таких как клеёный брус, брус из клеёного шпона и пр.

Среди предлагаемых г-ном Грином проектов — деревянные 30-этажки на каркасе из клеёного бруса (слева и в центре). Впрочем, деревянные многоэтажные здания (справа) уже 1 400 лет не ноу-хау. (Здесь и ниже иллюстрации MG Architecture Inc.)

Исследователь утверждает, что при одинаковой массе прочность дерева никак не ниже, чем у железобетона, а на деле и выше. И впрямь: даже самые плотные типы клеёного бруса в четыре раза легче того же бетона. Традиционная «боязнь непрочности» деревянных конструкций укоренена в резонном соображении о том, что в естественном дереве могут быть дефекты, негативно влияющие на прочность. Однако очевидно, что при промышленном склеивании стандартизированных элементов ничего такого не будет.

Склонность к гниению и недолговечность не имеют, согласно обзору, даже исторического оправдания. Обычное, ничем не обработанное дерево (сосна) применялось при строительстве подводных элементов Бруклинского моста, до сих пор надёжно функционирующего. А в ряде стран с тёплым и влажным климатом деревянные строения и вовсе являются древнейшими из существующих. Вспомним хотя бы Японию: многоэтажная пагода высотой 33 м в зоне Сай-ин храма Хорю Гакумон-дзи была построена в 607 году, напоминает Майкл Грин; более того, дендрохронологический анализ показал, что дерево, которое пошло на постройку, датируется 594 годом нашей эры. Нет нужды напоминать о специфическом климате и ещё более специфической сейсмической ситуации в Японии, однако за последние 1 400 лет никаких проблем эта и многие другие пагоды (а их около пятисот, высотой до 19 этажей) не испытывали.

Современный опыт строительства многоэтажек из дерева определённо демонстрирует значительные успехи, замечает архитектор. Ключевой проблемой остаётся отсутствие PR, усугубленное тем, что скептическое отношение к дереву закрепилось в строительных кодексах, большинство которых не разрешает использовать «горючие материалы» при сооружении многоэтажных зданий. По сути, это происходит от незнания реалий современных небоскрёбов. Их важнейшие опорные элементы состоят из довольно тонких стальных конструкций, которые уже при температуре горения бумаги не могут нести даже собственный вес и складываются, как это произошло с башнями-близнецами. В то же время опоры из клеёного бруса прогорают (при непосредственном контакте с пламенем, так как самостоятельно они не горят) до обрушения лишь за 1,5–2 часа.

В обзоре отмечается также, что сталь и бетон — материалы во всех смыслах менее экологичные, чем дерево: «Для своего производства они требуют на 26 и 57% больше энергии, чем конструкции из дерева, и ответственны за генерацию на 34 и 81% большего количества парниковых газов; при их создании загрязнение воздуха выше на 24 и 47%, а воды — на 400 и 350%».

Наконец, массовое производство зданий из древесины может существенно уменьшить скорость глобального потепления. Как отмечает архитектор, при отсутствии естественных механизмов контроля лесов их атакуют вредители, убивающие деревья и максимально способствующие их аэробному разложению; в итоге в атмосферу поступает даже больше CO2, чем в своё время было поглощено насаждениями. Так из поглотителей углекислого газа леса всё больше превращаются в их производителей. Между тем все эти мёртвые деревья можно эффективно использовать для производства клеёного бруса и других современных древоматериалов.

Майкл Грин уверен, что экономические причины рано или поздно пробьют дорогу деревянным небоскребам. Ведь только в Канаде из 400 млн га лесов более 99% не используются для заготовки древесины, а вот с энергоёмким цементом и сталью говорить об избытке свободных ресурсов для их производства не приходится.

http://science.compulenta.ru/

Квартал финской столицы застроят деревянными многоэтажками.

Осенью 2013 года в Хельсинки начнётся строительство первого квартала деревянных многоэтажных домов "Wood City", которое ориентировочно продлится до 2016 года. Самое высокое здание квартала предположительно будет восьмиэтажным.

Строительство деревянных офисов, отелей и коммерческих зданий общей площадью 27 тысяч квадратных метров будет вестись в городском районе Яткясаари. Предполагается, что в квартале будет также около 200 жилых квартир. При строительстве, помимо дерева, как строительный материал также будут использованы и металлические конструкции, но в ограниченных масштабах.

Как считает профессор архитектурного университета Аалто Киммо Лулукангас, с экологической точки зрения многоэтажное деревянное строительство имеет смысл; в то же время по экономическим соображениям строительство может быть затратным, так как строительные компании привыкли иметь дело только с бетонными конструкциями. Что касается пожаробезопасности, то производящиеся в настоящее время деревянные стены загораются от открытого огня очень медленно, так как в них содержится достаточно большое количество влаги. При этом скорость горения деревянных стен ниже, чем пластика, а дым гораздо менее ядовит.

nuus.ru

Дом на дереве Egg – убежище на лоне природы.

Небольшие домики на деревьях часто фигурируют в старых американских фильмах, как нечто вроде убежишь, в которых дети могут играть, отгородившись от окружающего мира. К примеру, такой домик был у Барта Симпсона. Решив, что дом на дереве был бы прекрасным местом для отдыха, разработчик программного обеспечения Джоел Аллен (Joel Allen) решил своими силами спроектировать и изготовить оригинальное временное жилье, впоследствии получившее название Egg.

Собранный Джоелом Алленом дом объединяет в себе привлекательный неординарный дизайн, удачные конструктивные решения и экологически чистый подход к строительству. Жилая площадь Egg составляет примерно 18,6 квадратных метров. Подавляющая часть материалов, применяемых при сборке дома, является вторсырьем. В частности, кедровые доски, использованные для стен, были позаимствованы из облицовки сауны, а стекла для крыши – из старых окон.

Новинка задумывалась как убежище от цивилизации: дом расположен на шестиметровой высоте в самом сердце леса, вдали от города, автострад и источников электропитания.

Деревянное домостроение в 2012 будет самым успешным.

По результатам 2011 года частными инвесторами в России было построено 198 тыс. домовладений, 76 тыс. из них относятся к сегменту деревянного домостроения. По мнению ряда экспертов, 2012 год станет самым успешным за всю историю московского рынка деревянного домостроения.

Такие данные были озвучены на пресс-конференции "Деревянное домостроение - весна 2012. Тренды сезона". По словам участников рынка, в этом году впервые за всю свою историю доля деревянного домостроения в Подмосковье превысила 50%.

Деревянное домостроение больше нельзя рассматривать исключительно, как сферу индивидуального коттеджного строительства, уверен генеральный директора НП "Ассоциация деревянного домостроения" Александра Черных

"Сегодня уже можно говорить о массовом применении древесины в строительстве: при возведении многоэтажных домов, сельскохозяйственных и спортивных объектов, а также при обновлении ветхого жилищного фонда" - отметил Черных.

В настоящее время рынок ориентирован на российских производителей. Доля импорта остается незначительной в связи с таможенными сложностями и ограничениями. Сейчас импорт не превышает 10% от общего количества возводимых в России деревянных домов, сообщил в ходе пресс-конференции председатель Совета Партнерства "Ассоциации деревянного домостроения" Олег Панитков. После присоединения России к ВТО, таможенные пошлины на ввоз древесины снизятся с 13,4% до 8%. Это приведет к росту конкурентоспособности импортных строительных материалов. Как следствие, в крупных городах поднимется общий качественный уровень деревообработки. Вероятно это ударит по недобросовестным производителям, которые постепенно будут вытеснены с рынка.

Популярность дерева как строительного материала постоянно растет, подчеркнул Панитков. Среди причин эксперт называет возобновляемость этого ресурса, а также применение новых технологий в производстве и строительстве.

В то же время, существует ряд факторов, которые серьезно сдерживают развитие деревянного домостроения. В первую очередь, это рост загруженности автомагистралей и слаборазвитая инженерная инфраструктура сельских и пригородных территорий. Для решения этих проблем покупатели зачастую вынуждены объединяться в некоммерческие партнерства и самостоятельно прокладывать дороги и проводить коммуникации.

Это приводит к тому, что сегодня предложение участков без подряда заметно превышает спрос, и, вероятно, часть из них останется нераспроданной. Чтобы избежать рисков, девелоперам необходимо с максимальным вниманием подходить к выстраиванию концепции поселка и реально оценивать спрос. "Покупатели стали больше интересоваться экологичностью строительных материалов, - отметил Панитков, - часто этот фактор при выборе объекта не менее важен, чем стоимость приобретения". По мнению руководителя подразделения продаж ООО "Торгово-дистрибьютивная компания Акзо Нобель" Максима Молчанова, применение новых экологичных технологий и материалов сможет дополнительно увеличить долю проектов сегмента деревянного домостроения в общем объеме рынка. В ходе пресс-конференции Молчанов рассказал о новейших разработках в области создания нетоксичных, экологически безупречных клеев для домостроения.

Другим негативным фактором, по мнению экспертов, является рост опасений потребителей новой волны экономического кризиса. Это влияет на снижение темпов развития малоэтажного строительства, считает коммерческий директор департамента домостроения ЗАО "Инвестлеспром", Москва (НЛК Домостроение, Тимберком) Семен Гоглев. По его словам виной тому слабый отраслевой маркетинг: помимо продвижения конкретных поселков, рынку необходимо держать потребителя в курсе актуальных технологий строительства, а также преодолевать многолетний стереотип, что деревянный дом не может быть местом для постоянного проживания.

Развитие системы отраслевых стандартов способно вывести деревянное домостроение на новый уровень качества и очистить рынок от недобросовестных участников. Помимо прочего, это поможет привлечь новых покупателей в сегмент деревянного домостроения.

Однако, вопреки всем проблемам сегмента, деревянное домостроение уверенно лидирует в секторе индивидуального строительства и занимает значительную долю в крупных загородных проектах. Директор по развитию компании Good Wood Александр Дубовенко утверждает, что спрос на деревянные дома устойчиво растет как в секторе индивидуального строительства, так и в масштабных социально значимых проектов.

ФИО: Надежда Архипова

email: hopename@mail.ru